（閔聯(lián)臨港園區(qū)）智芯源1期

上海閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)臨港園區(qū)

上海閔聯(lián)臨港聯(lián)合發(fā)展有限公司

地址/中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)旭日路501號

區(qū)域優(yōu)勢：2019年11月，習近平總書記在上?？疾鞎r對中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)建設提出“五個重要”的新要求,為臨港新片區(qū)下一步發(fā)展明確了戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標,實現(xiàn)路徑和

具體舉措,要求臨港新片區(qū)進行更深層次,更寬領域,更大力度的全方位高水平開放,有針對性地進行體制機制創(chuàng)新,強化制度建設,提嘉經(jīng)濟質量。

交通便利：臨港新片區(qū)位于上海東南角,地處長江口與杭州灣交匯處。處于杭州灣“海上大通道”北端,江浙滬沿海大通道中段,是長三角區(qū)域重要的獨立節(jié)點城市。北鄰全球第三大空港浦東國際機場,南接全球集裝箱吞吐量第一大港洋山國際樞紐港,坐擁上海東南部唯一的多用途碼頭上海南港,是集“海、陸、空、鐵、軌、水"六種交通于一體的面向全球,銜接亞太、服務長三角的國際前沿城市。

戰(zhàn)略背景：2006年2月,經(jīng)國務院批準，商務部、國土資源部和建設部聯(lián)合發(fā)文,正式批準

國家級上海閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)擴區(qū)臨港,擴區(qū)面積13.3平方公里。

2019年8月20日，中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)正式揭牌。

2020年10月27日,臨港新片區(qū)"東方芯港"集成電路綜合性產(chǎn)業(yè)基地正式啟動。

"東方芯港”是上海市規(guī)劃建設26個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一,位于臨進新片區(qū)的前沿產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃“10+X”布局,在前沿產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃10平方公里產(chǎn)業(yè)用地,作為新片區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū),同時規(guī)劃 X“處集聚發(fā)展區(qū)域。

“東方芯港”將打造成為具備國內最先進工藝制程、擁有最齊全裝備材料、集聚最有活力設計企業(yè),構建最開放合作平臺,形成最完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)的國內外有重要影響力的集成電路創(chuàng)新發(fā)展高地。

公司介紹：地產(chǎn)閔虹下屬閔聯(lián)臨港園區(qū),作為“東方芯港”的重要組成部分,將集聚發(fā)展集成電路、人工智能,高端智能裝備等重點產(chǎn)業(yè),著力提升科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合能力,整體提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級,將閔聯(lián)臨港園區(qū)進一步打造成為臨港新片區(qū)“東方芯港”核心承載區(qū)，助力地產(chǎn)集團打造上海城市有機更新標桿,加快推動臨港新片區(qū)成為全市經(jīng)濟發(fā)展的新高地。

地產(chǎn)閔虹下屬皮聯(lián)臨港園區(qū)智芯源一期項目位于臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)J11-02地塊內,是閔聯(lián)臨港園區(qū)響應(中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案)建立以關鍵核心技術為突破口的前沿產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃,宰先啟動的"集成電路+智能制造”的產(chǎn)業(yè)綜合體項目。

項目用地面積12萬平方米，建筑面積13萬平方米，東至天嘉路,南至飛渡路,西至玉宇路、北至浩歐路。規(guī)劃建設6棟單層廠房、3棟雙層廠房,3棟享層研發(fā)中試廠房、1棟商業(yè)配

套樓等多種物業(yè)形態(tài),可滿足企業(yè)研發(fā)辦公、中試、生產(chǎn)等各方面要求。

【面積】：3層獨棟6300平米起

單層廠房13383平

【售價】：12000元/平米

【租金】：1.4元/平米/天

【物業(yè)】：5.5元/平米

【產(chǎn)權】：獨立產(chǎn)權50年

【層高】：首層8米起，其余層5.4米；單層12米

【承重】：首層1-3T/平米，其他樓層0.3-0.5T/平米，行車5T起

【配電】：每戶容量1200-2000KW

【交付時間】：現(xiàn)房交付

【交通】：海運有洋山港、空運有浦東機場、公路網(wǎng)約1500公里、地鐵16號線等

【亮點】：國家首批經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設，36年專注為企業(yè)提供服務，90%以上外資企業(yè)，26家世界500強企業(yè)

【園區(qū)配套】：多種商業(yè)配套滿足企業(yè)需求，食堂、便利店、咖啡廳、多媒體室一應俱全；員工宿舍，精裝交付。高端生活配套，沉浸式低碳花園園區(qū)新體驗

【政策扶持】：臨港新片區(qū)政策、閔行區(qū)政策、大張江政策、稅收政策、人才政策，租金政策等