寫字樓出租率強勁反彈，CBD公寓需求創(chuàng)兩年新高

發(fā)布時間：2022-03-14 瀏覽次數(shù)：728   來源：m.dms-grp.com

隨著防疫限制措施放寬，新一年寫字樓租用率強勁反彈，而對CBD公寓的需求更升至兩年來難得一見的水平。根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)委員會3月8日發(fā)布的2月份辦公室租用率結(jié)果，在辦公室工作的人數(shù)已經(jīng)“回升到Omicron病毒爆發(fā)前的水平，墨爾本和堪培拉創(chuàng)下了自2021年6月以來的最高租用率”。

由于假期和Omicron變異病毒以及隨后的政府限制措施，1月份全國的租用率創(chuàng)歷史新低。不過，澳大利亞房地產(chǎn)委員會首席執(zhí)行長Ken Morrison表示，自那以來，全國各地回到CBD的上班族人數(shù)都出現(xiàn)了強勁增長。Morrison說:“由于Omicron漫延和假期的影響，1月份的租用率確實很低，但僅一個月后就出現(xiàn)如此顯著的好轉(zhuǎn)，令人鼓舞?！?/span>

“還有很長的路要走，每個城市都有影響當?shù)氐囊蛩?，但這些數(shù)字是一個強勁的開端，我們預(yù)計在3月份增長會加速，因為更多的企業(yè)重新回到辦公室。政府、市議會和企業(yè)必須努力讓我們的CBD起死回生。”

全澳各地的CBD成為鬼城是這次疫情期間最引人注目的情況之一，許多人預(yù)測，中央商業(yè)區(qū)將很難恢復(fù)到以往的活躍狀態(tài)。不過，企業(yè)不斷鼓勵員工重返辦公室，而在過去兩年的大部分時間在家工作的員工都希望回到辦公室，似乎使那些末日預(yù)言落空。根據(jù)調(diào)查，墨爾本CBD的使用用率達到15%，而堪培拉達到21%，這是自2021年6月以來這兩個首府城從未見過的水平。

悉尼的使用率為18%，低于11月份的23%。布里斯班和阿德萊德的反彈最為強勁，使用率從13%的歷史低位躍升至41%。阿德萊德的使用率從1月份11%的低位回升至2月份的47%。唯一沒有出現(xiàn)增長的CBD是珀斯，自2020年7月開始調(diào)查以來，珀斯錄得最低的辦公室使用率(55%)，那里的防疫限制還沒有像其他州一樣取消。

在后疫情時代，高端公寓的強勁需求創(chuàng)下新高， 1000萬元以上的公寓銷售大增。在過去兩年的長時間封城和實施長期限制措施后，Collies表示，他們在過去六個月看到“前所未有最強勁的CBD住宅需求”。預(yù)計這一水平將持續(xù)到2022年。Colliers住宅項目營銷全國總監(jiān)Blake Schulze說:“在很多人的注意力從CBD轉(zhuǎn)向豪宅和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的同時，高端公寓的需求越來越強勁。”“這確實讓悉尼CBD的部分地區(qū)成功地發(fā)展成高質(zhì)量、受歡迎的世界級公寓市場。”111 Castlereagh Street、One Sydney Harbour、Crown Residences Barangaroo和Sirius Building等令人向往的新開發(fā)項目，吸引很多本地和國際買家。

Schulze 說: “與以往我們熟悉的或傳統(tǒng)的趨勢相比，現(xiàn)在銷量更強勁，需求集中在悉尼的東區(qū)和北岸，不一定是由大房換小房買家推動的?！薄斑@也進一步展示悉尼CBD公寓市場的獨特性，有別于我們在墨爾本和布里斯班看到的趨勢。
“目前的高端買家通常擁有多套物業(yè)，他們被悉尼CBD的魅力所吸引，‘愛上’了新一代的項目?；氐匠抢锸敲髦堑倪x擇，價格對他們來說不是問題。”不過，Colliers指出：公寓的大小、設(shè)計、裝修質(zhì)量、位置和生活方式都必須全部符合要求。一般預(yù)期的設(shè)施包括游泳池，設(shè)備齊全的健身房，度假級的居民休息室，餐廳和花園，私人恒溫酒窖，禮賓服務(wù)。


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