上海寫字樓出租時(shí)該注意的問題？

上海寫字樓作為一種生產(chǎn)資料，上海寫字樓出租，開發(fā)建設(shè)和商圈的形成與區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分，當(dāng)寫字樓的發(fā)展處于低迷狀態(tài)時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一般可能較落后或是出現(xiàn)危機(jī)，而在寫字樓發(fā)展旺盛的區(qū)域里，一般經(jīng)濟(jì)狀況也較發(fā)達(dá)或市場需求量較大。當(dāng)住宅市場發(fā)展瘋狂，同期商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展低迷的時(shí)候，住宅房價(jià)的迅速飛升在兩個(gè)價(jià)格相當(dāng)產(chǎn)品中，很多投資者將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，?shì)必會(huì)緩解住宅房價(jià)的過快漲幅。受良好的市場環(huán)境影響，更多投資戶將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，促使寫字樓的升值，這就使得寫字樓，乃至整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，都有了一個(gè)更好的發(fā)展前景。一個(gè)寫字樓里面都是要入駐很多的公司的，那么這些公司都是什么檔次的呢，這就要根據(jù)入駐的公司的實(shí)力來決定裝修設(shè)計(jì)的精致度。并且寫字樓裝修一定要體現(xiàn)展示出來公司企業(yè)的文化，以此來突出寫字樓的特色。

? ? ? 許多公司在裝修時(shí)，往往是工程一結(jié)束，表面上看沒問題，馬上就將工程款全部付給裝修公司。這種做法是錯(cuò)誤的。大多數(shù)公司完工后，只從表面看往往很難立即發(fā)現(xiàn)毛病，只有住進(jìn)去一段時(shí)間以后才能發(fā)現(xiàn)其材料、施工質(zhì)量等方面的問題。如果你沒有全部付款給施工方，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方就會(huì)應(yīng)約來維修。如果裝修公司不來人，你也可以自行從余款中支錢請(qǐng)人來維修。在施工前要簽好裝修合同，工程款要一筆一筆地根據(jù)進(jìn)度支付，完工后盡量留一筆雙方都能接受的錢款作為質(zhì)量保證金。寫字樓的裝修如今受到越來越多人的重視，承載著非常重要的作用，近年來，隨著國家對(duì)樓市調(diào)控政策的不斷升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)市場大受追捧。

上海寫字樓是城市中白領(lǐng)精英們所工作生活的場所，也是他們一天中所駐足時(shí)間長的空間，所以寫字樓裝修的設(shè)計(jì)及施工過程，以及可以達(dá)到的效果對(duì)他們來說極為重要，直接影響到他們的工作效率和工作氛圍。各部門如何布置：風(fēng)格上整體簡潔明快、有文化品位、各辦公室好有風(fēng)格上的變化；總經(jīng)理辦公室與行政辦公室盡量近一些、設(shè)紅酒架，好有自己的衛(wèi)生間；各辦公區(qū)域采光良好；財(cái)務(wù)室比較隱秘安靜一些，實(shí)體墻，用防盜門；總經(jīng)理室要實(shí)體墻、各封閉辦公室對(duì)內(nèi)使用玻璃隔斷，辦公室之間用墻體，會(huì)議室用墻體；會(huì)議接待區(qū)分為一個(gè)會(huì)議室（50平）、一個(gè)接待室（15平）；休閑區(qū)茶水間采用半敞開式，設(shè)一個(gè)員工閱覽室，一個(gè)小的影視播放廳（墻體），一個(gè)休息室（墻體）；辦公空間中的辦公室，會(huì)議室、接待室由于使用功能不問，環(huán)境氛圍和風(fēng)格也要求不一樣。一般辦公室裝修要求簡潔，大方、整齊劃一；會(huì)議室要求嚴(yán)肅、穩(wěn)重，明快；接待室要求隆重，親切、寬敞。由于辦公空間的使用功能及空間大小不同，其配套設(shè)施也有較大差異等等。完美的辦公室裝修效果相信對(duì)于每一家企業(yè)都極具誘惑力。裝修公司想以此證明自己的實(shí)力，而企業(yè)則想依靠這些能夠讓自己發(fā)展的更好。對(duì)于辦公室內(nèi)的裝修、家具、用品、裝飾等等方面都應(yīng)做出不同的處理，從而能夠表達(dá)出行業(yè)的特點(diǎn);因?yàn)槊恳粋€(gè)企業(yè)的理念都不同，不管是經(jīng)營理念還是管理方面，所以要針對(duì)不同的企業(yè)，做出滿足企業(yè)的辦公室裝修設(shè)計(jì)效果;只有安全了才會(huì)促進(jìn)了裝修的效果。在寫字樓裝修中，寫字樓裝修效果圖主要是集中展示公司企業(yè)文化、屬性和實(shí)力的作用，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合企業(yè)和要求，而家庭裝修就不存在這種設(shè)計(jì)要求。

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